我所成功办理一起涉及让与担保的民间借贷纠纷案件

（一）案情简介

2013年5月，被告屈某、杨某向原告杨某某借款1000万元并出具借款单一支，约定月利率为3%，由被告陈某作为该笔借款的担保人。为担保该笔债权的实现，某房地产公司还向原告出具共计1000万元的购房款收据两支，并将其开发的30余套房产全部预售登记至原告杨某某名下。原告履行出借义务后，被告一直拖延履行还款义务，故杨某某将四被告诉至法院。我所指派巴那日苏律师、王茹伟律师担任本案的一、二审诉讼代理人。

（二）诉讼请求

一、被告屈某、杨某、某房地产公司共同向原告杨某某偿还借款本金1000万元及给付从X年X月X日至还清之日止的利息，该笔利息按照月利率2%计算；

二、被告陈某对上述债务承担连带保证责任；

三、若四被告未能按期偿还借款本息，则原告杨某某对案涉30 余套担保房产清算（即拍卖、变卖）后的所得价款受偿。

（三）代理思路

被告某房地产公司与原告杨某某签订的《商品房买卖合同》的目的是为了担保债务的履行，鉴于双方未办理抵押登记，双方没有买卖房屋的真实意思表示，且约定也不符合担保法规定的担保方式，故签订《商品房买卖合同》的行为认定为非典型的担保方式，即让与担保。故在屈某、杨某不能按时归还债务的情况下，原告杨某某可以通过拍卖案涉房产的方式确保债权的实现。故，我所依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，确定了让与担保的代理思路。

（四）案件结果

一、被告屈某、杨某偿还原告杨某某借款本金1000万元及给付从X年X月X日至还清之日止的利息，该笔利息按照月利率2%计算；

二、被告陈某对上述债务承担连带保证责任；

三、如被告屈某、杨某不履行本判决确定的金钱债务，原告杨某某可以依据本判决，申请强制执行买卖合同标的物。

某房地产公司不服一审判决上诉至鄂尔多斯市中级人民法院，该院作出驳回上诉，维持原判的判决。

（五）法条链接

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。